Ghid Open House: cum te pregătești pentru o vizionare, ca vânzător sau cumpărător

Ce este un Open House

Open House este vizionarea programată a unei proprietăți, organizată de persoana care gestionează anunțul. adrept pune la dispoziție pașii de programare, aprobare și afișare a datelor de vizită după aprobare. Nu organizează fizic vizionarea, nu este agenție imobiliară, nu este serviciu de escrow și nu este parte la o eventuală vânzare.

Ce diferă față de o vizionare stabilită informal

O vizionare informală se poate aranja în afara platformei, fără înregistrarea pașilor. În adrept, intervalul, locurile, aprobarea, adresa de vizită după aprobare, semnalul de sosire, confirmarea prezenței de către vânzător și Reality Check-ul privat sunt pași separați. Această separare evită confuzia dintre „am ajuns”, „sunt marcat prezent” și „evenimentul s-a încheiat”.

Cum funcționează Open House în ADREPT

Pe un anunț public cu vizionare programată, cumpărătorul cere un loc. Vânzătorul aprobă sau respinge. După aprobare apar detaliile de vizită. În interval, cumpărătorul poate semnala sosirea. Vânzătorul confirmă prezența când se întâlnesc, conform eligibilității existente. După eveniment se încheie marcările de absență, iar Reality Check-ul privat are o fereastră limitată. Detalii de pregătire pentru fiecare rol sunt în ghidul cumpărătorului și în ghidul vânzătorului.

Cumpărător: înainte să soliciți participarea

Recitește anunțul și fotografiile. Verifică dacă intervalul ți se potrivește și dacă criteriile esențiale sunt măcar plauzibile din datele publice. Ai nevoie de un cont activ și de email confirmat. Telefonul poate fi confirmat opțional. Nu poți rezerva vizionarea propriului anunț.

Vânzător: înainte să creezi Open House-ul

Stabilește un interval real, o capacitate pe care o poți respecta și un acces care funcționează pentru persoanele aprobate. Anunțul trebuie să corespundă proprietății. Nu publica adresa exactă în anunțul public.

Solicitarea și aprobarea

Solicitarea nu este aprobată automat. Până la răspuns, cumpărătorul o vede ca „în așteptare” în Programările mele. Vânzătorul poate aproba sau respinge. După aprobare, programarea apare ca aprobată și detaliile de vizită — inclusiv adresa exactă și, dacă au fost completate, instrucțiunile de acces — sunt disponibile acolo. Anunțul public rămâne fără stradă și număr. Dacă evenimentul este complet, nu se mai pot cere locuri noi.

Cumpărătorul poate renunța la o solicitare aflată în așteptare oricând. După aprobare, poate anula până cu trei ore înainte de începere. După acest termen, anularea din platformă nu mai este disponibilă. Vânzătorul poate anula vizionarea înainte de începere; participanții sunt anunțați, iar anularea evenimentului nu îi marchează ca neprezentați.

Respectă timpul celeilalte persoane

Intervalul este comun. Cumpărătorul nu tratează Open House-ul ca pe o opțiune de ultim moment după ce a fost aprobat. Vânzătorul nu lasă persoanele aprobate fără acces în fereastra anunțată.

Cumpărător: înainte să pleci spre vizionare

Confirmă intervalul, adresa de vizită și instrucțiunile de acces. Ia notele despre anunț. Folosește adresa doar pentru vizionarea programată. Dacă nu mai poți ajunge și anularea din platformă mai este disponibilă, anulează înainte să lași intervalul gol.

Vânzător: cu 30–60 de minute înainte

Cu 30–60 de minute înainte, este util să verifici accesul, lumina, degajarea culoarelor și faptul că documentele și valorile sunt puse deoparte. Acesta este un obicei de pregătire personală, nu o notificare trimisă de platformă și nu un termen nou din produs.

Cumpărător: vizionarea începe înainte de ușă

Observă strada, zgomotul, parcarea, scara sau aleea înainte să intri. Aceste detalii completează fotografiile și îți dau un punct de comparație între proprietăți.

Sosirea și confirmarea prezenței

În intervalul vizionării poți semnala „Am ajuns la locație”. Semnalul arată că ai ajuns; nu schimbă statusul programării și nu înseamnă că ai fost marcat prezent.

După ce anunți că ai ajuns, vânzătorul poate confirma prezența când vă întâlniți. Marcarea absenței rămâne disponibilă numai după încheierea evenimentului.

Cumpărător: ce să observi în proprietate

Compară camerele cu anunțul. Notează lumina, mirosurile, urmele vizibile de umezeală, zgomotul, spațiile de depozitare și ce nu poți vedea. Observarea nu este diagnostic tehnic.

Vânzător: în timpul vizionării

Arată proprietatea așa cum este, răspunde la ce cunoști și lasă cumpărătorul să observe. Nu transforma vizionarea într-o negociere forțată și nu urmări fiecare gest.

Cumpărător: întrebări utile

Întreabă lucrări cunoscute, ce este inclus, acces, cheltuieli pe care vânzătorul le poate indica și ce nu a putut fi văzut. Dacă răspunsul este „nu știu”, notează-l ca punct de verificare ulterioară, nu ca verdict.

Compară anunțul cu realitatea

Diferențele față de fotografii sau descriere merită notate pe loc. Ele alimentează întrebări și, dacă rămâi interesat, verificări profesionale. Nu înseamnă că adrept a certificat sau a infirmat anunțul.

Reality Check

După ce anunți că ai ajuns, poți trimite imediat un Reality Check privat: CONFORMĂ sau NECONFORMĂ față de anunț. Fereastra rămâne deschisă până la 48 de ore după încheierea evenimentului, iar răspunsul nu se mai poate schimba.

Reality Check rămâne privat. Nu apare ca insignă pe anunț, nu afișează un punctaj de conformitate, nu este recenzie publică și nu înseamnă că adrept a verificat proprietatea.

Vizionarea nu înlocuiește verificarea profesională

Open House ajută cumpărătorul să vadă proprietatea și organizează întâlnirea. Nu constituie verificare tehnică, juridică, cadastrală sau notarială și nu constituie tranzacția asupra proprietății.

Neprezentarea / NO_SHOW

Confirmarea prezenței nu așteaptă încheierea evenimentului: după ce un cumpărător aprobat anunță că a ajuns, vânzătorul poate confirma prezența când se întâlnesc, conform eligibilității existente. Semnalul de sosire nu este confirmarea vânzătorului. Marcarea absenței / neprezentării rămâne disponibilă numai după încheierea evenimentului. Prima neprezentare confirmată duce la un avertisment. A doua duce la o restricție de 14 zile pentru programări Open House noi, nu la suspendarea întregului cont.

Dacă ai fost marcat neprezentat, poți trimite o contestație pentru acea programare, din Programările mele. Echipa revizuiește doar statusul de prezență al acelei programări. Nu este o cale de contestare pentru orice măsură din platformă.

Cumpărător: imediat după Open House

Notează rapid 3 lucruri care ți-au plăcut, 3 nelămuriri și 3 verificări. Nu decide numai din emoția vizionării. Compară cu alte proprietăți după aceleași criterii.

Vânzător: după Open House

Dacă nu ai confirmat încă prezența unui participant aprobat care a ajuns și v-ați întâlnit, o poți face conform eligibilității existente; nu o amâna până după încheierea evenimentului. Marcarea absenței rămâne disponibilă numai după încheierea evenimentului. Notează întrebările repetate. Ajustează anunțul dacă realitatea o cere. O discuție ulterioară nu înseamnă vânzare încheiată.

Ce poți învăța dintr-un Open House

Pentru cumpărător: potrivirea cu anunțul, zgomotul, accesul, ce rămâne neverificat. Pentru vânzător: claritatea anunțului, traseul de vizitare, întrebările care se repetă. Învățarea este observație, nu diagnostic.

Open House-ul nu garantează vânzarea

Un Open House reușit înseamnă că întâlnirea a avut loc și că proprietatea a putut fi văzută. Nu înseamnă că imobilul este vândut, că prețul este agreat sau că adrept a intermediat contractul. Tranzacția se încheie în afara platformei, la profesioniștii competenți.

Open House-ul nu înlocuiește verificările juridice sau tehnice

adrept nu verifică proprietatea, dreptul de proprietate, starea legală, cadastrul sau actele. Verificările rămân la specialiști. Resurse instituționale existente:

• Notari — resursă oficială UNNPR
• Cadastru și carte funciară — resurse ANCPI
• Protecția consumatorilor — ANPC și SAL

Checklist Open House pentru cumpărător

• Anunțul și fotografiile sunt recitite înainte de solicitare.
• Contul este activ, emailul este confirmat; telefonul rămâne opțional.
• Programarea este aprobată; adresa de vizită este folosită doar pentru acest interval.
• Anularea, dacă este nevoie, se face cât timp platforma o mai permite.
• Observi contextul înainte de ușă și interiorul fără să diagnostichezi.
• Semnalul „Am ajuns” nu este confirmarea de prezență a vânzătorului.
• Notezi 3 / 3 / 3 și, dacă trimiți Reality Check, îl tratezi ca mesaj privat neschimbabil.
• Nu înlocuiești verificarea tehnică, juridică, cadastrală sau notarială cu vizionarea.

Checklist Open House pentru vânzător

• Anunțul corespunde proprietății; adresa exactă nu este publică.
• Intervalul și capacitatea sunt realiste; solicitările au răspuns.
• Cu 30–60 de minute înainte, accesezi, luminezi și protejezi datele personale — ca pregătire proprie.
• La sosire, semnalul cumpărătorului nu înlocuiește confirmarea ta de prezență.
• Absențele se marchează numai după încheierea evenimentului.
• Răspunzi la ce știi; lași cumpărătorul să observe.
• După eveniment notezi întrebările și nu tratezi discuția ca vânzare încheiată.