Termeni și condiții

1. Operatorul și contractul

Platforma adrept este operată de YUKATAN EVENT S.R.L., CUI 49885380, nr. Registrul Comerțului J2024000354015, EUID ROONRC.J2024000354015, cu sediul în Jud. Alba, Sat Șard, Comuna Ighiu, Nr. 265 B, România („Adrept”, „platforma” sau „operatorul”).

Regulile Platformei (versiunea 2026-08-22) fac parte din acești Termeni. Pentru utilizarea funcțiilor Open House se aplică și Regulile Open House (versiunea 2026-08-20). Un singur act de acceptare a Termenilor include aceste reguli; el nu reprezintă acord pentru marketing, cookies sau un consimțământ general privind prelucrarea datelor.

2. Rolul platformei

Adrept oferă infrastructură digitală pentru publicarea și descoperirea anunțurilor, conectarea utilizatorilor și gestionarea programărilor Open House. Adrept nu este agenție imobiliară, agent, notar, reprezentant al cumpărătorului ori al vânzătorului, parte la tranzacția imobiliară sau garant al acesteia.

Platforma nu încheie contractul de vânzare și nu transferă proprietatea. Negocierea, verificările necesare și tranzacția au loc separat între părți și, atunci când legea o cere, prin notar sau alți profesioniști aleși de acestea. Adrept nu verifică titlul de proprietate, cadastrul, cartea funciară, sarcinile, conformitatea urbanistică ori posibilitatea juridică sau efectivă de vânzare.

3. Utilizatori și conturi

Poate crea cont o persoană care are capacitatea legală necesară pentru a încheia acest contract. Informațiile furnizate la înregistrare trebuie să fie corecte și actualizate. Utilizatorul răspunde pentru păstrarea confidențialității datelor de autentificare și pentru activitatea efectuată prin contul său, în limitele legii.

Unele acțiuni, inclusiv publicarea unui anunț, crearea unui Open House sau solicitarea unei programări, necesită un cont activ și confirmarea adresei de e-mail. Confirmarea numărului de telefon este opțională pentru aceste acțiuni. Confirmarea datelor de contact ale unui utilizator nu înseamnă verificarea juridică a proprietății sale.

4. Roluri și capabilități

• Cumpărător (BUYER): poate descoperi proprietăți și poate solicita programări Open House, dacă îndeplinește condițiile tehnice aplicabile.
• Proprietar (OWNER): are capabilități de cumpărător și poate crea, publica și gestiona propriile anunțuri și evenimente Open House.
• Dezvoltator (DEVELOPER): are capabilități de cumpărător și poate publica și gestiona anunțuri și evenimente Open House în cadrul funcționalităților disponibile.
• Agenție (AGENCY): are capabilități de cumpărător și poate publica și gestiona anunțuri și evenimente Open House în calitatea declarată de agenție. Declararea calității nu înseamnă verificare de către platformă.

Administratorii și moderatorii sunt roluri operaționale ale platformei, nu categorii comerciale ale marketplace-ului. Schimbarea tipului de cont poate fi limitată atunci când contul are deja anunțuri, inclusiv arhivate.

5. Publicarea anunțurilor

Numai un cont de Proprietar, Dezvoltator sau Agenție poate crea și publica anunțuri. Pentru publicare sunt necesare câmpurile și materialele cerute în interfață, inclusiv o adresă completă stocată privat și numărul minim de fotografii finalizate. Adresa exactă nu trebuie inclusă în titlul, descrierea sau zona aproximativă publică.

Persoana care publică anunțul răspunde pentru exactitatea, actualitatea, legalitatea și caracterul neînșelător al informațiilor, prețului și materialelor. Ea trebuie să aibă dreptul de a oferi informațiile și de a promova proprietatea. Adrept poate bloca publicarea tehnic incompletă și poate modera conținutul, dar aceste măsuri nu constituie o verificare a proprietății sau a situației sale juridice.

Rezultatele din pagina de anunțuri sunt ordonate implicit după data publicării, de la cele mai noi. Utilizatorul poate alege ordonarea după preț sau suprafață, crescător ori descrescător, și poate aplica filtrele afișate. Anunțurile similare sunt selectate după tipul proprietății, zonă, apropierea de preț și suprafață și, unde există, numărul de camere. Nu există în prezent poziționare plătită sau promovare sponsorizată în rezultate.

6. Conținut și fotografii

Sunt interzise informațiile false, fotografiile înșelătoare, conținutul ilegal, fraudulos, abuziv, duplicat ori folosit pentru spam și materialele care încalcă drepturile altor persoane. Fotografiile trebuie să reprezinte în mod onest proprietatea promovată și să nu creeze o impresie material falsă.

Utilizatorul păstrează drepturile asupra textelor și fotografiilor sale. Prin încărcare, acordă operatorului o licență neexclusivă, limitată la durata și scopul serviciului, pentru găzduire, reproducere tehnică, adaptare tehnică, afișare și distribuire în platformă, precum și pentru prezentarea rezonabilă a anunțului și promovarea serviciului. Utilizatorul declară că are drepturile necesare pentru această licență.

7. Open House și programări

Open House este creat și organizat fizic de Proprietarul, Dezvoltatorul sau Agenția care gestionează anunțul, nu de Adrept. Sellerul stabilește intervalul și capacitatea în limitele platformei și răspunde pentru accesul legal și sigur la proprietate.

O solicitare de participare nu este aprobată automat. Sellerul o poate aproba sau respinge; numai după aprobare participantul primește acces la adresa exactă. Condițiile de eligibilitate, anulare, prezență și no-show sunt descrise în Regulile Open House.

8. Conduita utilizatorilor

Utilizatorii trebuie să folosească platforma cu bună-credință, să respecte legea, drepturile celorlalți și regulile de siguranță comunicate legitim de gazda unei vizionări. Sunt interzise frauda, impersonarea, hărțuirea, amenințările, limbajul ofensator, rezervările false, manipularea platformei, spamul, ocolirea restricțiilor și folosirea raportărilor în scop abuziv.

9. Raportare și moderare

Conținutul poate fi raportat prin mecanismul disponibil în platformă. O raportare deschide sau alimentează analiza unui caz; nu este, prin ea însăși, un verdict și nu produce automat o sancțiune. Moderatorii pot decide să nu ia nicio măsură, să solicite corectarea, să restricționeze vizibilitatea, să elimine conținutul sau să escaladeze analiza.

Sistemele automate pot ajuta la deduplicare, grupare, prioritizare și semnalarea riscurilor. Un semnal tehnic, inclusiv asocierea printr-o adresă IP, nu este singur o constatare a încălcării și nu aplică automat o sancțiune. Informațiile detaliate despre mecanismul de notificare a conținutului vor fi publicate separat în pagina dedicată raportării și DSA.

10. Avertismente și restricții

În funcție de abaterea confirmată, repetare, gravitate și context, măsurile existente includ avertisment, restricționarea programărilor, restricționarea capabilităților de seller, suspendarea temporară și interdicția permanentă. Un strike aflat în așteptarea analizei nu este o abatere confirmată.

Politica centrală aplică măsuri proporționale pe familii de abateri. De exemplu, prima neprezentare confirmată produce un avertisment, iar a doua neprezentare confirmată produce o restricție de 14 zile asupra programărilor Open House, nu suspendarea întregului cont. Abaterile repetate privind integritatea anunțurilor sau a evenimentelor pot restricționa crearea de noi Open House, fără să afecteze automat anunțurile existente. O interdicție permanentă necesită decizia unui administrator uman și nu este aplicată automat de motorul de corelare.

11. Informare și contestare

Pentru măsurile de moderare relevante, utilizatorul afectat primește în platformă informații despre măsură, conținutul vizat, motive, rolul automatizării și modalitatea de contestare disponibilă. Sancțiunile includ o referință de contestație. Canalul de contact configurat pentru platformă poate fi folosit pentru contestarea deciziei.

Un flux formal distinct de soluționare internă în sensul art. 20 DSA nu este implementat și nu este promis prin acești Termeni. Canalul disponibil este o reanalizare umană voluntară și nu poate fi reclasificat drept sistem art. 20 numai prin configurarea mediului de rulare.

12. Proprietate intelectuală

Drepturile asupra platformei, interfeței, software-ului și elementelor de brand aparțin operatorului sau licențiatorilor săi. Utilizatorul primește numai dreptul limitat, revocabil și netransferabil de a folosi serviciul conform acestor Termeni. Licența pentru conținutul utilizatorului este cea limitată descrisă la secțiunea 6 și nu transferă proprietatea intelectuală către Adrept.

13. Servicii gratuite, promoții și servicii viitoare

Anumite servicii pot fi oferite gratuit, temporar sau promoțional, conform informațiilor afișate în platformă la momentul folosirii lor. O ofertă gratuită nu creează un drept la gratuitate permanentă și poate înceta la data comunicată în interfață.

Dacă un serviciu va deveni plătit, prețul și condițiile aplicabile vor fi comunicate înainte ca utilizatorul să îl contracteze. Serviciile folosite gratuit nu vor fi taxate retroactiv. Acești Termeni permit introducerea viitoare a unor servicii plătite, dar nu activează în prezent un flux de plată și nu obligă utilizatorul la o taxă neafișată.

14. Disponibilitatea serviciului

Operatorul urmărește funcționarea rezonabilă a platformei, însă serviciul poate fi întrerupt pentru mentenanță, securitate, remedierea incidentelor ori cauze externe. Funcții sau cerințe tehnice pot fi modificate, suspendate sau retrase, cu respectarea obligațiilor legale și contractuale aplicabile.

15. Închiderea contului

Utilizatorul poate solicita ștergerea contului prin funcția disponibilă în cont. Procesul revocă sesiunile, arhivează resursele publice asociate și șterge sau anonimizează datele conform politicilor tehnice de retenție. Dovezile minime ale acceptării contractuale și datele necesare pentru constatarea, exercitarea ori apărarea unor drepturi pot fi păstrate limitat, nu permanent, conform politicii de retenție și eventualelor obligații legale.

Operatorul poate restricționa sau închide accesul în cazurile prevăzute de politica de moderare, de securitate sau de lege, cu informarea și căile de contestare aplicabile situației.

16. Răspundere

Sellerul răspunde pentru anunț, materiale, dreptul de a le publica și organizarea fizică a vizionării. Cumpărătorul răspunde pentru propriile verificări și decizii. Adrept nu garantează autenticitatea proprietății, exactitatea fiecărui anunț, solvabilitatea utilizatorilor, succesul negocierii, prezentarea unui cumpărător sau finalizarea tranzacției.

Aceste delimitări nu exclud obligațiile legale proprii ale operatorului și nu limitează răspunderea acolo unde legea nu permite. Nimic din Termeni nu înlătură drepturile imperative ale consumatorilor sau răspunderea pentru conduită care nu poate fi exclusă ori limitată legal.

17. Legea aplicabilă și litigii

Contractul este guvernat de legea română. Părțile vor încerca soluționarea amiabilă a neînțelegerilor, iar în lipsa unei soluții se vor adresa instanțelor competente stabilite potrivit legii. Pentru consumatori se păstrează integral normele imperative privind competența, protecția consumatorului și accesul la remedii; nicio clauză nu impune o jurisdicție exclusivă contrară acestor norme.

18. Modificarea Termenilor

Fiecare versiune este identificată prin număr și dată. Modificările produc efecte pentru viitor de la data comunicată, cu respectarea legii. Dacă natura modificării impune o nouă acceptare, aceasta va necesita un mecanism separat înainte de aplicare; simpla existență a istoricului de acceptare nu permite atribuirea unei versiuni pe care utilizatorul nu a acceptat-o.

19. Contact

Canalul public de contact nu este încă configurat în această implementare pre-lansare. Sistemul blochează activarea lansării publice în producție până la configurarea lui; nu publicăm aici o adresă de e-mail, un telefon sau un domeniu neverificat.